В 2008 году ФБР определило “кражу дома” (“house stealing”) как “последнюю аферу в квартале”, и с тех пор она периодически всплывала в таких городах, как Чикаго, Даллас, Детройт, Лос-Анджелес, Нью-Йорк и Филадельфия. Это растущая проблема? Это трудно понять, потому что ФБР не раскрывает это отдельно в своей статистике преступлений. Американская ассоциация землевладения также не располагает данными по этой проблеме. “Я подозреваю, что компании, предлагающие услуги мониторинга титулов, используют это [требование] в качестве маркетинговой стратегии”, – говорит Джереми Йохе, вице-президент по коммуникациям ассоциации.
Схема работает следующим образом: мошенники выбирают дом—часто второй дом, арендуемый, загородный дом или пустой дом—чтобы “украсть”. используя личную информацию, полученную из интернета или где-либо еще, они принимают вашу личность или утверждают, что представляют вас. Вооружившись поддельными подписями и поддельными удостоверениями личности, они подают документы в окружной реестр документов, чтобы передать право собственности на вашу собственность себе или третьему лицу (В России регистрация первичного права собственности также подвержена мошенническим действиям). Затем они продают дом или занимают под него, крадя ваш капитал. Когда они не в состоянии произвести платежи по кредиту, обеспеченному вашей собственностью, вы можете оказаться в обращении взыскания или не сможете продать, рефинансировать или передать дом наследникам.
Home Title Lock – это одна из услуг, которая говорит, что будет следить за актом вашего дома 24/7, чтобы предотвратить мошенничество с титулом; она стоит 15 долларов в месяц (150 долларов в год, два года за 298 долларов). Но вы можете защитить себя-бесплатно-периодически проверяя свою запись о собственности на веб-сайте реестра дел вашего округа. “Ищите документы, которые вы или ваш адвокат не готовили и не подписывали, или кредиты, которые вы не брали, а также залоги подрядчиков, субподрядчиков, брокеров по недвижимости или адвокатов, чьи услуги вы не нанимали, или судебные документы”, говорит регистратор документов округа Кук (Чикаго).
Более того, многие округа теперь предоставляют услугу уведомления потребителей. Зарегистрируйтесь бесплатно, и вы быстро получите электронное письмо или текстовое сообщение в любое время, когда документ будет записан на вашем сайте.
Департамент финансов Нью-Йорка советует домовладельцам убедиться, что соответствующие органы имеют правильный почтовый адрес для вас или человека, который должен получать уведомления о вашей собственности. В ваше отсутствие дома переадресуйте почту или попросите кого-нибудь, кому Вы доверяете, забрать почту или посетить ваш дом. Периодически посещайте пустой дом, чтобы убедиться, что никто не поселился здесь незаконно.
Вы можете получить подсказки, когда происходит мошенничество с титулом: вы перестаете получать свой счет за воду или налог на имущество или счет, например. Коммунальные платежи на пустующем участке внезапно растут, или вы обнаруживаете, что там живут люди. Вы перестаете получать арендные платежи от своих арендаторов и узнаете, что они делали платежи другому человеку и месту. Вы получаете платежные книги или другую информацию от кредитора, с которым вы не имели дела. Или вы оказываетесь в дефолте по кредиту или уведомлены о процедуре обращения взыскания.
Если вы почувствуете или обнаружите что-то неладное, сообщите об этом в реестр дел и местные правоохранительные органы. В Нью-Йорке, например, домовладельцев, которые считают себя жертвами мошенничества, призывают действовать быстро, чтобы сообщить о мошенничестве городскому шерифу, получить заверенную копию мошеннического документа из офиса городского регистра, сообщить о преступлении в офис окружного прокурора в районе, где находится недвижимость, и проконсультироваться с адвокатом, чтобы помочь подтвердить право собственности на недвижимость. (Для решения любых вопросов о вашем праве собственности на недвижимость может потребоваться судебный иск, известный как “quieting the title” (“успокоение титула”).)
URL:kiplinger.com/article/real-estate/t048-c050-s002-how-to-protect-your-home-from-deed-theft.html