Поиск арендаторов для вашей арендуемой недвижимости может быть трудоемким и напряженным. Некоторые арендодатели считают, что использование агента по недвижимости может помочь упростить процесс, и в найме профессионала действительно есть несколько преимуществ для заполнения вакансии в арендуемой недвижимости.
Они будут продавать недвижимость вместо вас
Создание хорошей рекламы для аренды требует времени и опыта, и риэлторы имеют доступ к определенным источникам, которых у вас не было бы, если бы вы решили сдать недвижимость в аренду самостоятельно. У них есть доступ к другим агентам. У кого-то в их офисе может быть клиент, который идеально подойдет для вашей аренды.
Риэлторы также имеют доступ к службе множественных объявлений, доступ к которой имеют агенты по недвижимости по всей территории. Другой агент в соседнем городе может просмотреть список и связаться с вашим агентом по недвижимости, если у него есть клиент, который искал аренду точно так же, как ваш.
Агент по недвижимости сможет продвигать вашу недвижимость, например, разместив список в окне своего офиса. Это может быть особенно полезно, если в этом районе много пешеходов.
Агент также должен иметь возможность продвигать вашу собственность более традиционными способами, например, с помощью онлайн-рекламы. Агент по недвижимости может напрямую связаться с потенциальными арендаторами, создав объявления для вашей недвижимости на тематических сайтах в Интернете.
Агент может планировать просмотры с предполагаемыми арендаторами
Ваш агент по недвижимости будет тот, кто взаимодействует с потенциальными арендаторами. Они будут управлять всей обратной связью и планировать встречи для просмотра недвижимости, что может занять очень много времени. Сняв эту ответственность с вашей тарелки, вы сможете использовать свое время для других продуктивных задач.
Они покажут недвижимость вместо вас
Еще одним преимуществом перечисления аренды с агентом по недвижимости является то, что они будут тем, кто покажет недвижимость физически. Их время потрачено впустую, а не ваше, если предполагаемый арендатор не появляется или оказывается неприемлемым.
У них будет большая база данных / сеть клиентов
Большая часть работы агента связана с сетью клиентов. Агенты по недвижимости должны постоянно находить новых клиентов для представления, а также потенциальных покупателей или арендаторов, чтобы заполнить списки, которые у них уже есть. Их ежедневные действия поглощаются недвижимостью, поэтому возможно, что агент встретит потенциального арендатора просто через свои ежедневные взаимодействия.
Агенты также обычно имеют большие списки контактов, которые регулярно обновляют.
Они знают рыночную стоимость
Агент по недвижимости может помочь вам точно оценить стоимость аренды, потому что он должен иметь опыт работы на рынке аренды в вашем районе.
Они будут смотреть на размер и удобства вашей собственности и сравнивать их с тремя или четырьмя другими в этом районе. Эти сопоставимые свойства будут служить основой того, что, по мнению агента, стоит ваша аренда. Цель состоит в том, чтобы получить максимально возможную арендную плату, но не настолько высокую цену вашей недвижимости, чтобы арендная плата оставалась на рынке месяцами.
Доступ к проверке арендатора / проверке данных
Многие компании по недвижимости имеют подписку на услуги проверки арендаторов в контролирующих органах. Агент сможет легко проверить потенциальных арендаторов, чтобы определить, проверяется ли информация, включенная в их заявки.
Вам составят правильный договор аренды
У большинства агентов по недвижимости есть базовый договор аренды, который они регулярно используют. Он будет включать в себя самые основные и необходимые условия аренды, такие как длительность, размер ежемесячной арендной платы, когда арендная плата должна быть уплачена, основы гарантийного депозита и как арендатор может и не может использовать имущество.
Это может быть полезно, если вы никогда ранее не составляли договор аренды и не хотите платить адвокату, который сделает это за вас.
Агентам платят только если они выполнили работу
Агент будет взимать комиссию в обмен на поиск арендатора для вашей аренды. Сумма, которую она взимает, будет зависеть от вашего согласия с ней. Это может быть процент от годовой арендной платы, например 8 процентов, или эквивалент арендной платы за месяц. Но агенту выплачивается эта комиссия только в том случае, если она находит арендатора для заполнения вашей вакансии.
Это хорошая идея для аренды по высокой цене
Заручиться помощью агента по недвижимости является отличным вариантом, если вы ищете вариант роскошной или дорогой аренды. Многие люди, которые ищут квартиры на таких тематических сайтах, не хотят большую арендную плату. Агент может помочь вам связаться с клиентурой, которая ищет эти типы списков.
Это полезно, когда у вас есть много единиц / вакансий для заполнения
Наем риэлтора для заполнения ваших вакансий также может быть полезен, если у вас есть много единиц для обработки или если у вас есть более одной вакансии для заполнения одновременно. Один человек может справиться с этим самостоятельно, если только это не его специальная профессия, и даже если это ваша профессия, это может быть огромным облегчением и стрессом – передать эстафету кому-то другому.
The Benefits of Using a Realtor to Fill a Rental Vacancy
thebalancesmb.com/pros-of-listing-rental-with-a-realtor-2125215